Stadt der kurzen Wege – Waldsaum 28
- Nahversorgung5 Min zu Fuß
- Apotheke5 Min zu Fuß
- Drogerie4 Min zu Fuß
- Kita7 Min zu Fuß
- Grundschule6 Min zu Fuß
- Spielplatz7 Min zu Fuß
- ÖPNV-AnbindungWaldsaum, 3 Min zu Fuß
- Bäckerei5 Min zu Fuß
Was das Rad zusätzlich erschließt (in 10 Min)
- Weiterführende Schule6 Min mit dem Rad
- Krankenhaus9 Min mit dem Rad
Angelehnt an die 15-Minuten-Stadt (C. Moreno) – zu Fuß und mit dem Rad. Luftlinie-/Gehzeiten, ÖPNV aus VRR-Fahrplan. Wie wir das berechnen →
Standort-Profil – Waldsaum 28
Sechs getrennte Facetten aus fußläufiger Vielfalt und Nähe (je 0–5) – kein Gesamt-Score. Orientierung aus offenen Daten, keine abschließende Bewertung. Wie wir das berechnen →
Hausnummern – Waldsaum
Jede Hausnummer hat ihre eigene Seite mit dem Standort-Profil genau dieser Adresse: was zu Fuß und mit dem Rad in der Nähe ist – Einkaufen, Ärzte, Kitas, Schulen, Spielplätze –, dazu Lärmbelastung, die Hochwasser- und Starkregen-Lage und der Bodenrichtwert.
Beschreibung – Waldsaum
Benannt 1913 nach der Lage am Stadtwald. Die Straße Waldsaum zweigt nördlich der Frankenstraße ab, führt um die Eyhofsiedlung herum und mündet wieder auf die Frankenstraße zurück.
Die Straße Waldsaum 28, 45134 Essen liegt im Essener Stadtteil Stadtwald (Stadtbezirk II (2)). Die Straße ist etwa 1.240 m lang. Dabei überwindet sie einen Höhenunterschied von rund 29 m – meist flach, stellenweise aber starker Anstieg (lokal bis zu 12 %, im Mittel etwa 2,3 %). An ihr stehen rund 101 Wohngebäude. Es gilt Tempo 30.
Sie mündet in Frankenstraße, kreuzt Angerstraße und nimmt Einmündungen von Am Dönhof, Bussardweg, Eiland, Grünhof, Hagelkreuz und Waldblick auf.
Zu Fuß ab Waldsaum 28
- Hausärzte Dr. med. Maria Sina 257 m (zu Fuß 3 Min)
- Zahnärzte Stadtwaldpraxis Curic Heimeier 245 m (zu Fuß 3 Min)
- Cafés Cafe’ del Angel 368 m (zu Fuß 4 Min)
- Imbisse Pizzeria Piccola-Italia 316 m (zu Fuß 4 Min)
- Drogerie Rossmann 350 m (zu Fuß 4 Min)
- Restaurants Trattoria Roberto 433 m (zu Fuß 5 Min)
- Apotheke Ringapotheke 416 m (zu Fuß 5 Min)
- Bäckerei Döbbe 408 m (zu Fuß 5 Min)
- Supermarkt Reformhaus 458 m (zu Fuß 5 Min)
- Grundschule* Stiftsschule 534 m (zu Fuß 6 Min / mit dem Rad 2 Min)
- Spielplatz Amselstraße/Eginhardhöhe Spielplatz 596 m (zu Fuß 7 Min / mit dem Rad 3 Min)
- Kindergarten Kindergruppe Rübezahl e.V. Kita Frankenstr. “Kindergruppe Rübezahl” 545 m (zu Fuß 7 Min / mit dem Rad 2 Min)
Hinweis zur Schulwahl: Die angegebene Entfernung dient nur der groben Orientierung (Fußweg bzw. Luftlinie-Schätzung). Für die Aufnahme an einer Grundschule ist allein die Stadt Essen zuständig; sie ermittelt die Zuordnung nach eigenen Vorgaben und ggf. einem anderen Messverfahren. Aus dieser Anzeige entsteht kein Rechtsanspruch auf einen Schulplatz. Verbindliche Auskunft: essen.de – Einschulung & Schulanmeldung.
ÖPNV ab Waldsaum 28
Nächste Haltestelle: Waldsaum – 3 Min zu Fuß.
Von dort ohne Umstieg:
- Martinstr. (Umstieg in die U-Bahn) — 9 Min Fahrt mit Bus 142 · ~12 Min ab Haustür
- Steele S (Umstieg in Regio/S-Bahn) — 14 Min Fahrt mit Bus 144/194 · ~17 Min ab Haustür
- Kray Süd Bahnhof (Umstieg in die Regionalbahn) — 19 Min Fahrt mit Bus 144/194 · ~22 Min ab Haustür
Zum Hauptbahnhof: ~21 Min ab Haustür – über Martinstr., 1× umsteigen.
Quelle: VRR-GTFS, Werktag. Zeit = Weg + Fahrt ab Haustür (ohne Wartezeit). Wie wir das berechnen →
Supermärkte nahe Waldsaum 28
- EDEKA EDEKA ZurheideFrankenstraße 203 · Stadtwald 473 m (zu Fuß 6 Min / mit dem Rad 2 Min)
- Netto Netto Marken-DiscountSchnabelstraße 6 · Rellinghausen 1,4 km (zu Fuß 17 Min / mit dem Rad 6 Min)
- ALDI AldiEisenbahnstraße 20 · Rellinghausen 1,4 km (zu Fuß 17 Min / mit dem Rad 5 Min)
- Lidl LidlEisenbahnstraße 14 · Rellinghausen 1,5 km (zu Fuß 18 Min / mit dem Rad 5 Min)
- REWE REWEEleonorastraße 42 · Rüttenscheid 2,0 km (zu Fuß 24 Min / mit dem Rad 8 Min)
Bodenrichtwert: Waldsaum 28
470–530 €/m²
- Stadtteil Stadtwald: Ø 480 €/m²
- Essen gesamt: Ø 390 €/m² (Norden Ø 275 · Süden Ø 490)
→ rund 28 % über dem Essener Median
* Zonaler Richtwert für den Grund und Boden – nicht der Wert eines konkreten Grundstücks oder Gebäudes. Quelle: BORIS.NRW (Datenlizenz Zero 2.0).
Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt.
Lärmbelastung rund um Waldsaum 28
Ruhige Lage Hier ist kein Verkehrs-, Schienen-, Flug- oder Industrielärm über der Meldeschwelle (tags 55 dB, nachts 50 dB) kartiert.
* Berechnete Außen-/Fassadenpegel (CNOSSOS-Verfahren), keine Messung – über den Pegel im Innenraum (Fenster, Dämmung, Ausrichtung) lässt sich daraus keine Aussage treffen. Orientierungswerte, kein schalltechnisches Gutachten. Quelle: Lärmkartierung der Stadt Essen (4. Runde). Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit; eine Haftung ist ausgeschlossen. Wie wir das berechnen →
Hochwasser – Waldsaum 28
Nicht im ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet (HQ100).
Amtlich ausgewiesenes Überschwemmungsgebiet (Flusshochwasser, statistisch 100-jährlich). Keine Aussage zu Starkregen/Sturzflut oder Rückstau. Orientierung, kein Ersatz für eine behördliche Auskunft. Quelle: Überschwemmungsgebiete NRW (DL-DE Zero 2.0). Wie wir das berechnen →
Starkregen – Waldsaum 28
Hohe Starkregengefahr. Wassertiefe ab 50 cm möglich – kann in Gebäude eindringen.
Hinweiskarte zur Starkregengefahr (Sturzflut bei extremem Regen, unabhängig von Flusshochwasser). Bewertet wird die modellierte maximale Wassertiefe im unmittelbaren Umfeld der Anschrift (Raster ~5 m) bei einem seltenen, außergewöhnlichen Ereignis – Gebäude selbst sind im Modell ausgespart. Orientierung, kein Ersatz für eine fachliche Prüfung vor Ort. Quelle: Starkregengefahrenhinweiskarte © BKG (dl-de/by-2.0). Wie wir das berechnen →