Stadt der kurzen Wege – Waldsaum 3
- Nahversorgung3 Min zu Fuß
- Apotheke2 Min zu Fuß
- Drogerie2 Min zu Fuß
- Kita6 Min zu Fuß
- Grundschule5 Min zu Fuß
- Spielplatz6 Min zu Fuß
- ÖPNV-AnbindungWaldsaum, 1 Min zu Fuß
- Bäckerei4 Min zu Fuß
Was das Rad zusätzlich erschließt (in 10 Min)
- Weiterführende Schule6 Min mit dem Rad
- Krankenhaus10 Min mit dem Rad
Angelehnt an die 15-Minuten-Stadt (C. Moreno) – zu Fuß und mit dem Rad. Luftlinie-/Gehzeiten, ÖPNV aus VRR-Fahrplan. Wie wir das berechnen →
Standort-Profil – Waldsaum 3
Sechs getrennte Facetten aus fußläufiger Vielfalt und Nähe (je 0–5) – kein Gesamt-Score. Orientierung aus offenen Daten, keine abschließende Bewertung. Wie wir das berechnen →
Hausnummern – Waldsaum
Jede Hausnummer hat ihre eigene Seite mit dem Standort-Profil genau dieser Adresse: was zu Fuß und mit dem Rad in der Nähe ist – Einkaufen, Ärzte, Kitas, Schulen, Spielplätze –, dazu Lärmbelastung, die Hochwasser- und Starkregen-Lage und der Bodenrichtwert.
Beschreibung – Waldsaum
Benannt 1913 nach der Lage am Stadtwald. Die Straße Waldsaum zweigt nördlich der Frankenstraße ab, führt um die Eyhofsiedlung herum und mündet wieder auf die Frankenstraße zurück.
Die Straße Waldsaum 3, 45134 Essen liegt im Essener Stadtteil Stadtwald (Stadtbezirk II (2)). Die Straße ist etwa 1.240 m lang. Dabei überwindet sie einen Höhenunterschied von rund 29 m – meist flach, stellenweise aber starker Anstieg (lokal bis zu 12 %, im Mittel etwa 2,3 %). An ihr stehen rund 101 Wohngebäude. Es gilt Tempo 30.
Sie mündet in Frankenstraße, kreuzt Angerstraße und nimmt Einmündungen von Am Dönhof, Bussardweg, Eiland, Grünhof, Hagelkreuz und Waldblick auf.
Zu Fuß ab Waldsaum 3
- Hausärzte Dr. med. Maria Sina 40 m (zu Fuß 1 Min)
- Imbisse Pizzeria Piccola-Italia 98 m (zu Fuß 1 Min)
- Zahnärzte Stadtwaldpraxis Curic Heimeier 27 m (zu Fuß 1 Min)
- Apotheke Ringapotheke 199 m (zu Fuß 2 Min)
- Drogerie Rossmann 132 m (zu Fuß 2 Min)
- Supermarkt Reformhaus 287 m (zu Fuß 3 Min)
- Restaurants Trattoria Roberto 311 m (zu Fuß 4 Min)
- Bäckerei Döbbe 356 m (zu Fuß 4 Min)
- Cafés Cafe’ del Angel 376 m (zu Fuß 5 Min)
- Grundschule* Stiftsschule 391 m (zu Fuß 5 Min)
- Kindergarten Kindergruppe Rübezahl e.V. Kita Frankenstr. “Kindergruppe Rübezahl” 493 m (zu Fuß 6 Min / mit dem Rad 2 Min)
- Spielplatz Amselstraße/Eginhardhöhe Spielplatz 492 m (zu Fuß 6 Min / mit dem Rad 2 Min)
Hinweis zur Schulwahl: Die angegebene Entfernung dient nur der groben Orientierung (Fußweg bzw. Luftlinie-Schätzung). Für die Aufnahme an einer Grundschule ist allein die Stadt Essen zuständig; sie ermittelt die Zuordnung nach eigenen Vorgaben und ggf. einem anderen Messverfahren. Aus dieser Anzeige entsteht kein Rechtsanspruch auf einen Schulplatz. Verbindliche Auskunft: essen.de – Einschulung & Schulanmeldung.
ÖPNV ab Waldsaum 3
Nächste Haltestelle: Waldsaum – 1 Min zu Fuß.
Von dort ohne Umstieg:
- Martinstr. (Umstieg in die U-Bahn) — 9 Min Fahrt mit Bus 142 · ~10 Min ab Haustür
- Steele S (Umstieg in Regio/S-Bahn) — 14 Min Fahrt mit Bus 144/194 · ~15 Min ab Haustür
- Kray Süd Bahnhof (Umstieg in die Regionalbahn) — 19 Min Fahrt mit Bus 144/194 · ~20 Min ab Haustür
Zum Hauptbahnhof: ~19 Min ab Haustür – über Martinstr., 1× umsteigen.
Quelle: VRR-GTFS, Werktag. Zeit = Weg + Fahrt ab Haustür (ohne Wartezeit). Wie wir das berechnen →
Supermärkte nahe Waldsaum 3
- EDEKA EDEKA ZurheideFrankenstraße 203 · Stadtwald 389 m (zu Fuß 5 Min)
- Netto Netto Marken-DiscountSchnabelstraße 6 · Rellinghausen 1,5 km (zu Fuß 18 Min / mit dem Rad 6 Min)
- ALDI AldiEisenbahnstraße 20 · Rellinghausen 1,5 km (zu Fuß 18 Min / mit dem Rad 5 Min)
- Lidl LidlEisenbahnstraße 14 · Rellinghausen 1,6 km (zu Fuß 19 Min / mit dem Rad 6 Min)
- REWE REWEFrankenstraße 54 · Rellinghausen 2,2 km (zu Fuß 27 Min / mit dem Rad 8 Min)
Bodenrichtwert: Waldsaum 3
470–530 €/m²
- Stadtteil Stadtwald: Ø 480 €/m²
- Essen gesamt: Ø 390 €/m² (Norden Ø 275 · Süden Ø 490)
→ rund 28 % über dem Essener Median
* Zonaler Richtwert für den Grund und Boden – nicht der Wert eines konkreten Grundstücks oder Gebäudes. Quelle: BORIS.NRW (Datenlizenz Zero 2.0).
Der Bodenrichtwert ist durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden, geprägt.
Lärmbelastung rund um Waldsaum 3
Lauteste Quelle: Straßenverkehr – mäßige Belastung.
- Straßenverkehr
- 55–60 dB tagsüber · 50–55 dB nachts60
* Berechnete Außen-/Fassadenpegel (CNOSSOS-Verfahren), keine Messung – über den Pegel im Innenraum (Fenster, Dämmung, Ausrichtung) lässt sich daraus keine Aussage treffen. Orientierungswerte, kein schalltechnisches Gutachten. Quelle: Lärmkartierung der Stadt Essen (4. Runde). Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit; eine Haftung ist ausgeschlossen. Wie wir das berechnen →
Hochwasser – Waldsaum 3
Nicht im ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet (HQ100).
Amtlich ausgewiesenes Überschwemmungsgebiet (Flusshochwasser, statistisch 100-jährlich). Keine Aussage zu Starkregen/Sturzflut oder Rückstau. Orientierung, kein Ersatz für eine behördliche Auskunft. Quelle: Überschwemmungsgebiete NRW (DL-DE Zero 2.0). Wie wir das berechnen →
Starkregen – Waldsaum 3
Mittlere Starkregengefahr. Wassertiefe von 10 bis 50 cm möglich.
Hinweiskarte zur Starkregengefahr (Sturzflut bei extremem Regen, unabhängig von Flusshochwasser). Bewertet wird die modellierte maximale Wassertiefe im unmittelbaren Umfeld der Anschrift (Raster ~5 m) bei einem seltenen, außergewöhnlichen Ereignis – Gebäude selbst sind im Modell ausgespart. Orientierung, kein Ersatz für eine fachliche Prüfung vor Ort. Quelle: Starkregengefahrenhinweiskarte © BKG (dl-de/by-2.0). Wie wir das berechnen →